租房少花2000元的秘密!如何跟随人口流动投资房产?

摘要:今年,成都、武汉、长沙等强二线城市抢人大战硝烟四起,送房子、送户口、送现金,吊足了各路人才的胃口。在北上广深之外,年轻人又多了几处安放梦想的城市。

最近,一位上海朋友跟我小窗嘚瑟,说他公司所在的杨浦区又“上新”600余套人才公寓,租金打七折,一套房子一个月能节省2000元的租金。而他作为公司特殊引进的人才,可以十分幸福的申请到这套上班又方便,生活又便利的“廉租房”!听到这个消息,想必很多小伙伴和小编一样,羡慕得直流口水:这么好的福利,怎么我赶不上呢?

其实,扶持人才的住房政策很多城市都出台了,而且还附加了各种落户、现金补贴政策,说不定也有我们所在的城市。就算这些福利咱们领不到,但同样关系到我们的买房大计,多关注关注绝不会吃亏!

一线城市招揽高级人才

今年,成都、武汉、长沙等强二线城市抢人大战硝烟四起,送房子、送户口、送现金,吊足了各路人才的胃口。在北上广深之外,年轻人又多了几处安放梦想的城市。

不过,要以为北上广深一线城市不需要打人才战,就大错特错了。一线城市拥有丰富的高校资源,基础人才可以说不紧缺,但对于高端知识型人才、高级技能人才依然渴求。

为解决高端知识型人才的居住困难,上海各区想出了“以房留人”的办法。以寸土寸金的上海浦东新区为例,作为国际金融中心的中心,浦东对海外高层次人才的需求较大,包含国际金融高管、航运高管、生物医药、电子信息人才、紧缺人才等,不但提供一间浦东150平公寓免费入住5年,而且同时还给予50万安家补贴。

针对高级技能人才短缺的情况,户口含金量极高的北京,愿意为这类人才提供安家落户的便利。北京人社局表示,世界技能大赛获奖选手以及获奖项目中贡献突出的专家、教练凡被北京市相关单位所接收,签订劳动合同的,可作为优秀高技能或专业技术人才,由北京市人社局直接办理引进落户。

在我国制造业大省广东对高级技能人才的需求也非常旺盛。据《2016年人力资源市场工资指导价位,高级技师的市场工资指导价位的平均值达到了94646元/年,比部分企业负责人的工资还高。

一线城市引进高端人才,受益的不仅是人才本身,还有整个城市的居民。因为只有人才源源不断进入,给城市建设添砖加瓦,城市经济发展才更有活力。

二线城市开放户籍政策

作为引才政策的一部分,不少二线城市近年来加快了户籍制度的改革,打破人才流动障碍,减少人才流动的顾虑。比如成都、武汉、杭州等城市,对本科以上学历的人才放开落户。对于学历要求不符合落户条件的人群,落户政策也在不断放松。

从今年10月1日起,浙江将进一步放宽人才落户政策。被县级以上政府或设区的市级以上人力社保等部门评为劳动模范、道德模范、优秀农民工、见义勇为先进个人等荣誉称号的人员,在规定期限内可以在当地申请常住户口,不受其他条件限制。

成都近日宣布,2018年将实行条件入户和积分入户双轨并行的新型户籍政策体系。积分制实施以后,就算没有本科学历,只要达到了一定分值,也能落户。

广东珠海提出通过优化人才入户政策、放宽直系亲属投靠、以合法稳定住所和合法稳定就业为基本入户条件增加入户渠道等措施,旨在推动农业转移人口和其他常住人口等非户籍人口在城市落户。这已是今年以来珠海第二次放松落户限制。

安徽省近日提出,全面放开除合肥以外其他所有城市落户限制。同时鼓励合肥进一步放宽落户条件,已在合肥城区落户的农业转移人口,其共同居住生活的配偶、子女、父母等,均可以申请落户。

未来这些城市的房产最值得拥有

无论是人才引进政策,还是户籍开放政策,它们会导致一个共同结果,那就是人口的持续流入。一座城市人才激励政策越诱人,落户门槛越低,人才流入的意愿就越强。比如近两年,中部和西南作为人口净流出的传统地区,开始出现了人口回流情况,比如重庆、武汉、长沙2016年常住人口增长就比较快。

从长远来看,人口是一座城市发展的根基。失去了人口流入,城市发展也就成了“无源之水”。这也是各地尤其是强二线城市拼命抢人才的原因之一。与此同时,人口也是楼市繁荣的重要基础。

统计局数据显示,今年1-10月,房地产开发商在东部地区投资额最大,超过了中部、西部和东北部地区投资额的总和。

而东部地区,恰恰是我国经济最发达,人口净流入最多的区域。而东北地区,开发商的投资额同比下降0.4%,是四个地区唯一投资增速下降的地区。这与近些年东北人口外流不无关系。

2015年,国家对城市人口流失情况进行了统计,东北地区成为中国人口流失最严重的区域。全国人口流失最严重的5个城市分别是大连、太原、贵阳、哈尔滨和长春。

对于这些城市,开发商持谨慎态度。万科在今年的一次电话会议上表示,2018年,缺乏人口可产业支撑的三四线小城房价会降,而万科也会逐渐退出这些城市的布局。

中泰证券研究所的一份楼市研究报告显示,我国三大城市群中,京津冀呈现出人口流失的态势;上海近5年来人口净流入规模亦在不断缩小,人口从上海向周边的浙江、安徽、江西等省扩散;而珠三角核心城市及周边人口集聚力不断强化。

基于这些数据,我们买房首先要考虑一线城市及长三角、珠三角两大人口净流入城市群内部的中型城市。

买房安家,在某种意义上也是一种投资,拥有了一座城市的房产就相当于拥有了当地的公共资源。特别对于在一线城市工作,手里的钱不足以支付一线城市房价的年轻人来说,千万不能为了拥有一套房子,或是仅仅为了所谓的保值增值目的,盲目地到三四线城市买房。而应从基本的居住需求和城市人口流动趋势来判断,这座城市的房子该不该买。

在强二三线城市、省会城市买房,可能面临主城区选择余地小的情况,那么买房人可以选择近郊知名开发商建设、交通便利、配套成熟的优质小区。随着城市人口膨胀,城区不断外扩,这些区域的房产仍然存在升值机会。

如果本身生活在三四线城市,购房者就要优先选择主城区,这些资源和人口最聚集的地方,是开发商们拿地的优选。繁华的地段,是房产升值的核心价值。

评论:一线城市有最好的资源,包括教育、医疗、交通、生活,这也使得人们挖空心思想要留在那里,但是人满为患的一线城市并非适合所有人,一些更宜居的三四线城市也许是更好的选择。